Права и обязанности

Главная  >>  Статьи  >>  Права и обязанности

Дата публикации Январь 23, 2016, Раздел , Нет комментариев

Практически при любом строительстве — внутри или снаружи здания — существуют определенные правила, которые вы должны выполнять. Строительные нормы и правила, ГОСТы, муниципальные правила, соответствующие разрешения на те или иные работы — все эти правовые и юридические аспекты вы должны соблюдать, а еще вам следует учитывать стиль и общий характер окружающей застройки, а также то, как повлияет ваш проект на соседние владения.
ГОСТы и Строительные нормы и правила (СНиП) определяют материалы и методы строительства с точки зрения безопасности, а законы и руководящие документы местной власти — размер, расположение и стиль вашего объекта с точки зрения эстетики местности и застройки. Для утверждения ваших планов и проектов потребуется их согласование в соответствующих органах, чтобы избежать нарушения как общих, так и муниципальных требований.
Требования и ограничения могут отличаться в разных регионах, поэтому обязательно обращайтесь к местным законам и подзаконным актам. Если ваш проект расходится с ними, то иногда местная власть может пойти на некоторый компромисс.

Консультируйтесь с местным стройконтролем на как можно более раннем этапе вашего планирования, чтобы узнать, требуется ли вашему проекту разрешение и должны ли вы пред­ставить план на утверждение. Процесс согласования и утверждения может занять несколько недель или даже месяцев, поэтому своевременное обращение в соответствующие организа­ции может избавить вас от ненужных задержек и изменений в проекте. Заполните необходи­мые бланки документов, оплатите необходимые суммы и ждите результатов.

В это время неплохо обсудить ваши планы с соседями. Забор, стена или ворота на гра­нице участка или рядом с ней являются элементом окружающей обстановки не только для вас, но и для ваших соседей. Например, высокая живая изгородь, которую вы пла­нируете устроить, чтобы обеспечить себе уединенность, может отбрасывать густую тень на соседскую площадку для солнечных ванн. Простая вежливость и уважение к ближне­му, проявившиеся в извещении соседей о своих планах, помогут избежать напряженных отношений и даже судебных тяжб.

Вы можете обнаружить, что обсуждение с соседями дает неожиданно приятные резуль­таты. Например, вы можете согласиться разделить как работу, так и затраты, с тем что­бы одновременно провести благоустройство обоих участков. Или объединить ресурсы в устройстве какого-то ключевого элемента обстановки, одинаково выгодного обеим сто­ронам, такого как каменная садовая стена или тенистое дерево. Когда несколько соседей объединяют свои идеи, чтобы их участки представляли собой единый ландшафтный ан­самбль, то результат удовлетворяет всех. Индивидуальный участок выглядит больше, ес­ли он соответствует по виду и стилю соседним.

Дополнительно проконсультируйтесь в местных организациях в отношении всех под­земных коммуникаций на вашем участке — электрических кабелей, газовых, водопровод­ных и канализационных труб, а также телефонных линий. Расположение этих коммуни­каций может повлиять на ваши планы, если ваш проект предполагает копку или вырав­нивание склонов. Такие консультации могут уберечь вас от дорогих или смертельно опас­ных ошибок.Во многих регионах закон требует этого перед копанием любой ямы.

ОГРАДЫ

  • Высота. Местные законы и правила строительства могут устанавливать различные нормы на максимальную высоту оград (авторы ссылаются, естественно, на западные нормы, которые можно принять в качестве ориенти­ра и уточнить в наших условиях). В некоторых местах задняя ограда может иметь высоту до 180 см, а высота пе­редней ограничена 120-150 см или запрещена вообще.
  • Смещение.  Даже если нормы не дают специального предписания, то всегда неплохо сместить ограду в глубь участка примерно на 30 см от его официальной границы, чтобы не возникало никаких «пограничных конфлик­тов». Точно так же не стоит считать, что забор вашего соседа обозначает границу вашего владения. Например, перед тем как копать яму под дерево вплотную к соседскому забору, не помешает убедиться в том, что вы не вторгаетесь на чужую территорию.
  • Калитка: Ворота должны быть шириной не менее 120 см. Если вы планируете провозить через нее тачку, то этот размер следует увеличить до 150 см.

ПОДЪЕЗДНЫЕ ДОРОГИ

  • Ширина. Прямой участок подъездной дороги на участке должен иметь ширину не менее 3 м, а лучше 3,5 м. На крутом повороте ширину следует сделать примерно 4,2 м.
  • Толщина покрытия. Бетонное покрытие подъездной дороги следует делать толщиной, по крайней мере, 15 см.
  • Подушка. Поскольку нагрузка будет большая, подъездная дорога с бетонным или кирпичным покрытием долж­на иметь уплотняемую подушку из гравия толщиной не менее 15 см.
  • Дренаж. Подъездная дорога должна иметь уклон, понижающийся от дома или гаража, примерно 2 см на 1 м длины. Профиль дороги следует сделать таким, чтобы осевая линия была выше краев на 2,5 см.
  • Армирование. Местные строительные нормы могут требовать упрочения бетонного дорожного покрытия арма­турным прутком или металлической сеткой.

ДОРОЖКИ

  • Пешеходная дорожка. Традиционные бетонные дорожки имеют ширину 120-150 см, так чтобы двое могли ра­зойтись, не мешая друг другу. Толщина покрытия составляет 7,6-10 см.
  • Садовая дорожка. Может быть шириной 60-90 см, а дорожка из камней и того уже.
  • Подушка. Во многих регионах местные нормы требуют, чтобы бетонная или кирпичная дорожка укладывалась на гравийную подушку толщиной не менее 10 см. Стандартные бетонные дорожки могут быть усилены арматурой из стального прутка или металлической сетки.
  • Поверхность и дренаж. Поверхность бетонных дорожек должна быть фактурной — шероховатой, — чтобы но­ги не скользили на ней, а также выпуклой или наклонной (2 см на 1 м длины), чтобы на ней не образовывались лужи.
  • Дорожки на песчаной подушке. Дорожные кирпичи или блоки должны укладываться на слой песка толщиной не менее 7,5 см.

ЛЕСТНИЦЫ, СТУПЕНИ

  • Соотношение проступи и подступенка. Общее правило таково, что сумма глубины проступи и удвоенной вы­соты подступенка должна равняться 64-69 см. Например, глубина проступи 38 см при высоте подступенка 15 см образуют вполне удобную ступеньку (38 + 30 = 68), так же как и соответственно 46 и 10 см (46 + 20 = 66).
  • Перила и ограждения. Строительные нормы и правила могут требовать ограждений или перил при количест­ве ступеней больше трех, особенно если эта лестница ведет к входу в дом.

БЕТОННЫЕ ПАТИО

  • Подушка. Бетонные патио, или площадки, должны иметь подушку из гравия толщиной не менее 10 см. Бетон или бетонные плиты для патио должны иметь толщину не менее 7,5 см.
  • Арматура. Бетон должен быть армирован металлической сеткой или решеткой из арматурного прутка.

САДОВЫЕ СТЕНЫ

  • Фундамент. Садовым стенам из кирпичной или каменной кладки с раствором, высота которых превышает 1,22 м. часто требуется бетонное основание, уходящее ниже уровня промерзания грунта зимой. Нарушение это­го требования может повлечь значительный штраф или решение о демонтаже стены, не говоря уже о непрочном и опасном сооружении.
  • Дренаж. Для обеспечения устойчивости садовой каменной стены без раствора, если у нее нет бетонного ос­нования, необходима подушка из гравия толщиной не менее 15 см.

БАССЕЙНЫ

  • Ограждения. Почти повсеместно требуется установка ограждения вокруг бассейна, чтобы маленькие дети и животные не попадали случайно в воду.
  • Расположение. В некоторых местах нормы и правила требуют, чтобы устроенные в грунте бассейны распола­гались не ближе 3 м от фундаментов зданий.

ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПОСТРОЙКИ

  • Разрешения. Хозяйственные надворные постройки площадью более 11 кв. м, как правило, требуют разреше­ния на постройку, но временные постройки обычно от этого освобождены. Кроме того, если вы живете в городе или населенном пункте городского типа, могут существовать определенные ограничения на место и метод стро­ительства хозяйственных построек. В сельской местности может и не быть необходимости получать разрешение, при условии что в них не будут проживать люди или содержаться животные.
  • Место. Выбирайте такое место, которое было бы выгодным в любое время года. Учитывайте необходимость его смещения в глубь территории, уклоны на участке, дренаж, положение относительно солнца и затененных мест, а также его функции.
  • Размер. Размер выбирайте из того, что в нем будет располагаться и сколько места потребуется для переме­щения предметов внутри него. Большинство хозяйственных построек строится с отношением сторон 3 : 4 — на­пример, 3 х 4 м.
  • Стиль. Местные правила могут предписывать определенный стиль хозяйственных построек в том или ином месте. Старайтесь выбрать такой проект, который сочетался бы как с вашим домом, так и с архитектурой окружения.
  • Фундамент. Тип фундамента будет определяться размером и функциями постройки, а также климатом и грунтом в вашем районе. В выборе типа фундамента могут сыграть свою роль стоимость и местные нормы и правила.

ВЕРАНДЫ

  • Разрешения. Разрешение требуется на любую пристройку к дому. Перед завершением стен, полов, перекры­тий организуйте проверку органами стройконтроля всех дополнительных коммуникаций в пристройке. В некото­рых регионах требуются аналогичные проверки фундаментов, каркасов и теплоизоляции.
  • Уклон. При постройке открытой веранды всегда делайте уклон пола в сторону от дома, чтобы осадки стекали в сторону, и делайте свес крыши примерно 40 см, чтобы наслаждаться пребыванием на веранде и во время до­ждя.
  • Стоимость. Для снижения стоимости делайте веранду на деревянном помосте, а не на бетонном основании.
  • Фундамент. Перед монтажом всегда грунтуйте и красьте все деревянные элементы опоры, включая торцы, что­бы препятствовать гниению.

ОЧАГИ

  • Удаленность. Требования могут варьироваться, но в целом место костра, очаг для барбекю, мангал и т.п. долж­ны находиться не ближе 7,6 м от дома, гаража, хозяйственной постройки, поленницы или дровяного склада и де­ревянных заборов.
  • Размер. В большинстве случаев размер отведенного для костра места или другой очаг с открытым огнем долж­ны занимать не более 90 см в диаметре, но все же сверьтесь с местными правилами и нормами в ближайших органах строительного или пожарного надзора. Место должно быть огорожено кольцом из негорючих материа­лов, таких как камень, глина, бетон или блоками для мощения. В некоторых регионах могут даже требовать коль­цо из песка, чтобы не загоралась трава.
  • Разрешения. Инспектор местного пожарного надзора должен посетить ваш участок и убедиться, что место оча­га отвечает соответствующим требованиям. Если ваш очаг для барбекю использует газ или электричество, то по­требуются дополнительные разрешения и проверки. Если очаг прошел контроль, вам за плату дают разрешение на разведение огня.
  • Огонь. Большинство местных органов власти запрещают сжигание мусора и отходов. В целом запрещается ис­пользование горючих жидкостей и жидкостей для разжигания огня в очагах. Иногда ограничивается даже раз­мер поленьев, которые можно жечь.
  • Безопасность. Большинство местных правил требует присутствия у огня взрослого человека, пока пламя пол­ностью не погаснет. Если слишком ветрено или сухо, либо образуется слишком много дыма, вас могут попросить полностью погасить огонь. Рядом должен находиться садовый шланг, подключенный к источнику водоснабжения, или огнетушитель.

ПОДПОРНЫЕ СТЕНКИ

  • Высота. Самодельные подпорные стенки не должны превышать высоту 1,2 м. Более высокие склоны должны делиться на террасы (уступы) двумя или больше низкими подпорными стенками.
  • Наклон. Лицевая сторона подпорной стенки должна иметь обратный наклон на 5-7,5 см, если выполнена су­хой кладкой (без раствора), и на 2,5-5 см при использовании раствора.
  • Фундамент. Подпорные стенки выше 120 см должны иметь бетонное основание, уходящее в грунт ниже линии промерзания. Это поможет обеспечить устойчивость.

ВОДОЕМЫ

  • Безопасность. В некоторых регионах для обеспечения безопасности детей запрещают делать глубину водоема больше 30-45 см, если нет защитного ограждения или он не покрыт решеткой из толстой проволоки.

Заказать звонок

X

ЗАКРЫТЬ
Обратная связь

X

ЗАКРЫТЬ

X

ЦЕНЫ НА ДИЗАЙН-ПРОЕКТ ПО ЛАНДШАФТУ

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ

от 1000 р./100 м2

СТАНДАРТНЫЙ ПРОЕКТ

от 2000 р./100 м2

ПОЛНЫЙ ПРОЕКТ

от 4000 р./100 м2

до 10 соток 2500 р./100 м2 5000 р./100 м2 9000 р./100 м2
от 10 соток до 15 соток 2000 р./100 м2 4000 р./100 м2 8000 р./100 м2
от 15 соток до 20 соток 1500 р./100 м2 3000 р./100 м2 6000 р./100 м2
от 20 соток до 30 соток 1000 р./100 м2 2000 р./100 м2 4000 р./100 м2
от 30 соток договорная договорная договорная

Состав проекта:

Состав проекта:

Состав проекта:

Составление технического задания

Составление технического задания

Составление технического задания

Ландшафтные решения
  • планировочные схемы благоустройства территории
  • 3D визуализации (дневное освещение)
  • генеральный план благоустройства
Ландшафтные решения
  • планировочные схемы благоустройства территории
  • 3D визуализации (дневное освещение)
  • генеральный план благоустройства
  • дендроплан  и ассортиментная ведомость
  • разбивочный чертеж
  • вертикальная планировка
  • план освещения территории
  • 3D визуализации (ночное освещение)
Ландшафтные решения
  • планировочные схемы благоустройства территории
  • 3D визуализации (дневное освещение)
  • генеральный план благоустройства
  • дендроплан  и ассортиментная ведомость
  • разбивочный чертеж
  • вертикальная планировка
  • план освещения территории (схема)
  • 3D визуализации (ночное освещение)
  • техническое задание для инженерных систем (схемы)
Строительный рабочий проект (полный комплект рабочих чертежей для строителей)
Составление бюджета объекта

ЗАКРЫТЬ

X

ЦЕНЫ НА ДИЗАЙН-ПРОЕКТ ПО АРХИТЕКТУРЕ

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ

от 150 р./м2

СТАНДАРТНЫЙ ПРОЕКТ

от 300 р./м2

ПОЛНЫЙ ПРОЕКТ

от 600 р./м2

до 100 м2 350 р./м2 700 р./м2 1400 р./м2
от 101 м2 до 190 м2  250 р./м2 500 р./м2 1000 р./м2
от 191 м2 до 300 м2 200 р./м2 400 р./м2 800 р./м2
от 301 м2 до 400 м2 150 р./м2 300 р./м2 600 р./м2
от 401 м2 договорная договорная договорная

Состав проекта:

Состав проекта:

Состав проекта:

Составление технического задания

Составление технического задания

Составление технического задания

Архитектурные Решения
  • поэтажные планы
  • разрез
  • 3D визуализации
Архитектурные решения
  • поэтажные планы
  • разрезы
  • фасады
  • план кровли
  • 3D визуализации
Архитектурные решения
  • поэтажные планы
  • разрезы
  • фасады
  • план кровли
  • 3D визуализации
Конструктивные решения
  • фундаменты
  • конструкции
  • строительные (стены, кровля)
Конструктивные решения
  • фундаменты
  • конструкции
  • строительные (стены, кровля)

Архитектурно – строительный рабочий проект (полный комплект рабочих чертежей для строителей)

Составление бюджета объекта

ЗАКРЫТЬ

X

ЦЕНЫ НА ДИЗАЙН-ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ

от 600 р./м2

СТАНДАРТНЫЙ ПРОЕКТ

от 1000 р./м2

ПОЛНЫЙ ПРОЕКТ

от 1200 р./м2

до 100 м2 920 р./м2 1540 р./м2 1850 р./м2
от 101 м2 до 190 м2 875 р./м2 1465 р./м2 1760 р./м2
от 191 м2 до 300 м2 780 р./м2 1310 р./м2 1570 р./м2
от 301 м2 до 400 м2 690 р./м2 1155 р./м2 1390 р./м2
от 401 м2 600 р./м2 1000 р./м2 1200 р./м2

Состав проекта:

Состав проекта:

Состав проекта:

Обмерный план

Обмерный план

Обмерный план

Составление технического задания

Составление технического задания

Составление технического задания

План расстановки мебели с экспликацией помещений

План расстановки мебели с экспликацией помещений

План расстановки мебели с экспликацией помещений

Эскизные коллажи всех помещений (с подборкой мебели, светильников, отделочных материалов и текстиля)

Эскизные коллажи всех помещений (с подборкой мебели, светильников, отделочных материалов и текстиля)

Эскизные коллажи всех помещений (с подборкой мебели, светильников, отделочных материалов и текстиля)

Фотореалистичные 3D визуализации всех помещений

Фотореалистичные 3D визуализации всех помещений

3 выезда дизайнера с заказчиком по магазинам для выбора кухонной мебели, сантехнического оборудования и плитки

Неограниченное количество выездов дизайнера с заказчиком по магазинам для подбора отделочных материалов, электрооборудования, текстиля, мебели, декора

Полный комплект рабочих чертежей для строителей

Полный комплект рабочих чертежей для строителей

Составление бюджета объекта
Составление спецификаций по чистовым отделочным материалам, мебели, сантехнического оборудования, электрики

При заказе СТАНДАРТНОГО или ПОЛНОГО дизайн-проекта в современном стиле (минимализм, хай-тек и т.п.), предоставляется договорная скидка.

ЗАКРЫТЬ